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统计局摸底房价有助于揭开楼市暴利真相

文章来源: 发布时间:2019-4-26

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统计局摸底房价 有助于揭开楼市暴利真相

2009-06-16 08:57:00

来源:证券之星

 

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近期国家统计局将对40个重点城市商品住宅开发费用进行专项调查。调查内容包括房地产开发企业基本情况、项目个数、财务状况,以及房地产项目开发费用构成情况。掌握房价虚高的原因。(据《济南日报》6月9日报道)

近期国家统计局将对40个重点城市商品住宅开发费用进行专项调查。调查内容包括房地产开发企业基本情况、项目个数、财务状况,以及房地产项目开发费用构成情况。掌握房价虚高的原因。(据《济南日报》6月9日报道)

国家统计局要摸底商品住宅成本,消息一出立即引起社会各界的广泛关注,可见房价问题在公众中的敏感程度。房价之所以敏感,这不仅因为房价关系到公众的生活品质,还关系到地方经济的命脉。

众所周知,房地产业一直被公众指为暴利行业,商品房成本问题因此也成了公众关注的焦点。今年全国两会期间,全国工商联向全国政协递交了一份名为《我国房价何以居高不下--房地产开发的总费用支出一半流向政府》的大会发言稿,称全国9城市"房地产企业的开发费用"的调查显示,在总费用支出中,流向政府的部分所占比例为49.42%。

在房价畸高背景下,房开商公布数据提出"房地产开发的总费用支出一半流向政府",提出地方政府才是房地产开发的较大受益者,以规避"牟取暴利"的指责。毫无疑问,房开商和政府部门是盘踞在房地产利益链上的两只大蚂蚱,但谁才是较大的一只呢?政府部门到底从房价中攫取了多少利保定市哪治小孩的羊癫疯最好润?作为公共管理者的政府部门显然不应当保持沉默,而应当出面"澄清",理由如下:

靠前、住房不是一般的商品,具有准公共产品性质。土地是一种有限的自然资源,它的利用必陕西治疗癫痫病的医院须首先致力于为公众谋福利,用于解决公众的住房保障。再则,土地资源多为政府垄断,不可避免地对商品住宅的价格产生"操纵性影响",住房因而事实上具有准公共产品性质,公布其价格构成状况,政府部门责无旁贷。

第二、保障公众的知情权。政府作为公共管理者,收费也好,收税也罢,都应当秉承公开与大庆比较好的癫痫病医院透明的原则,这是民主政治的基如何正确的使用药物治疗癫痫病本原则,也是权力伦理的内在要求。面对房开商"一半利润流入政府部门"的指责,政府应当拿出实实在在的"证据"来说话,以证自己是否"清白",这关系到公众的知情权,也关系到政府的公信力。

第三、稳定消费者的心理预期。当下,为应对经济危机的冲击,各级政府正在着力于内需的提振。在我看来,内需的提振首要在于有钱,其次在于有信心,如果消费者对经济前景不看好,即使有钱,他们也不一定舍得花。而目前的楼市前景可谓一片茫然,许多潜在的购房者心理预期很不稳定。如果政府部门能公开房价的"真面目",让购房者了解到房价的构成,了解房开商的利润空间,这有利于他们对投资前景作出一个准确的判断,从而达到稳定消费心理的目的。

第四、有利于宏观调控。诚如深圳市社科院城市营运中心主任高海燕所说,宏观调控较根本的是要调节地方政府、开发商和购房者三者之间的利益博弈。地方政府主动公开财政收入、土地出让收入、房地产税费等内容,这样才能回应开发商和购房者的关切,才有可能真正揭开房价的"暴利阴谋",促使房产企业在公开透明的房产市场中积极履行社会责任,也利于政府部门掌握宏观调控的力度。

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